ガレージハウスとビルトインガレージ、どう違う？

家と一体化した駐車スペースや倉庫（ガレージ）はアメリカンハウスの特徴の一つ。ただ、人によって「ガレージハウス」と言ったり、「ビルトインガレージ」と言ったりと、人によって呼び方に違いがあります。

それぞれが何を指すのか、事例も含めて説明します。

ガレージハウスとは？

ガレージハウスとは、車庫（ガレージ）と一体化している住宅のことを指します。住宅の1階部分や地下部分に車を駐車できるスペースを設けた構造です。車好きな人や趣味を楽しむ空間としての利用も人気です。

都市部を中心に狭小地などの限られた敷地面積を、最大限有効活用できるので、注目を集めています。また、シャッターを閉めることでガレージ内を外から見えにくくでき、雨・風・盗難から車を守りやすくなります。

ビルトインガレージとの違いは？

結論から述べると、「ガレージハウス」と「ビルトインガレージ」は同じものを指している言葉です。「ガレージハウス」が建物全体を表しているのに対して、「ビルトインガレージ」は「建物と一体化している車庫・倉庫」を表しており、両者の違いは「何を主体として見ているか」という点でしかありません。また、「インナーガレージ」は「ビルトインガレージ」と同義となります。

ガレージハウス・ビルトインガレージのメリット・デメリット

メリット

• 天候の影響を受けにくい
  雨の日でも濡れずに車に乗り降りでき、荷物の出し入れもスムーズです。
• セキュリティ性が高い
  ガレージが家の中にあるため、車の盗難やイタズラ、車上荒らしのリスクが低くなります。
• 趣味の空間としても活用可能
  整備作業やDIY、バイク・自転車のメンテナンス、道具の収納など、多目的スペースとして活用できます。
• 都市部でも駐車スペースを確保できる
  駐車場を別途借りる必要がなく、月極駐車場代が不要になります。
• 資産価値の向上につながる可能性
  車社会において「ガレージ付き住宅」は一部の層に人気があり、中古住宅市場でも一定の需要があります。

デメリット

• 建築コストが高くなる可能性
  車を支える床や構造に強度が必要なため、通常の住宅よりも施工費用が上がることがあります。
• 生活空間の圧迫
  1階の多くをガレージに使うため、居住スペースが狭くなる可能性があります。
• 排気ガス・騒音の問題
  室内に排気ガスが入り込まないような換気設計が必要で、防音対策も必要になります。
• 建築基準法・用途地域による制約
  都市計画区域内ではガレージの面積や構造に関して、制限される場合があります。

ガレージハウス・ビルトインガレージの施工事例

事例1

引用元：H2O設計室公式サイト（https://www.h2o-architect.com/blank-1）

• 施工時期：2004年
• 参考価格帯：2000万円～2500万円
• 所在地：埼玉県内

事例2

引用元：デザインハウス・エフ公式サイト（https://dh-f.jp/works/5726/）

• 施工時期：記載なし
• 参考価格帯：2000万円台
• 所在地：坂戸市内

事例3

引用元：デザインハウス・エフ公式サイト（https://dh-f.jp/works/5758/）

• 施工時期：記載なし
• 参考価格帯：1000万円台
• 所在地：埼玉県内

事例4

引用元：デザインハウス・エフ公式サイト（https://dh-f.jp/works/6099/）

• 施工時期：記載なし
• 参考価格帯：1000万円台
• 所在地：狭山市内

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引用元：デザインハウス・エフ公式HP：https://dh-f.jp/modelhouse/kumagaya/

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ガレージハウス・ビルトインガレージをつくる際のポイント

ビルトインガレージがあるガレージハウスを建てる際のポイントとして、以下の点が挙げられます。

用途を明確化する

ビルトインガレージを作る際は、設計の段階でその用途を明確にすることが大切。駐車場として使うのか、倉庫または趣味のスペースとして使うのか、その用途によって確保するべきスペースが異なります。

車を停めるだけであっても、車のサイズギリギリにしてしまっては不便なので、余裕を持ってドアの開閉ができる広さが必要です。また、整備やDIYのためのスペースを設けるのであれば、収納スペースも確保しなければなりません。

さらに、車庫として使用するのであれば、内装に制限が課せられるので注意が必要です。

環境性能に配慮する

ガレージを車庫として使う場合、換気は必須。これを怠ると住宅部分に排気ガスが流れて込んでしまいます。特に住宅部分に気密性を確保することで、排気ガスの臭いを感じることなく生活できます。

また、音にも注意が必要です。シャッターの作動音が大きいと、自分たちだけでなく近隣への影響も出てきます。

ガレージの壁や天井に防音材を使い、静音シャッターを採用するなど工夫しましょう。

法規制や地域ごとの制限を理解する

ガレージハウスは建築基準法によって内装が制限されていたり、地域や条件によっては容積率の計算対象外になったりします。

違法建築にしないためにも、それぞれの規制や条件を適切に理解しましょう。

まとめ

ガレージハウスは、車の保護だけでなく、趣味のスペースや生活の利便性を高める点で非常に魅力的な住宅形式です。一方で、建築コストや設計の複雑さ、排気対策などの課題もあるため、メリットとデメリットをよく理解し、自分のライフスタイルに合った形で計画することが重要。

ガレージハウスの実績がある住宅会社に任せることで、規制をクリアするだけでなく、ビルトインガレージを快適に使える生活が手に入ります。